Hoe bepaalt u de WOZ-waarde van mijn pand?

We stellen ieder jaar de WOZ-waarde van uw pand vast.

Dit staat los van de vorige WOZ-waarde. We kijken naar de marktsituatie van 1 januari 2023. 1 januari 2023 noemen we de waardepeildatum. Was er van 1 januari 2023 tot 1 januari 2024 een verbouwing, afbraak of bestemmingswijziging? Dan gaan we uit van de gegevens op 1 januari 2024.

We stellen de WOZ-waarde voor huizen vast door te kijken naar min of meer vergelijkbare huizen die zijn verkocht op of rond de waardepeildatum. Daarbij houden we rekening met de kenmerken van uw huis, vergeleken met de kenmerken van de verkochte huizen. Ook controleren we de verkoopcijfers. We kijken naar de omstandigheden waarin een huis is verkocht. Dit doen we omdat niet alle verkoopcijfers geschikt zijn als vergelijking. Denk hierbij aan verkoop aan familie of een zittende huurder. Of een verkoop door een veiling.

Bij de waardering van bijvoorbeeld een kantoor of winkel gaan we uit van de huurwaarde per vierkante meter en de kapitalisatiefactor. De kapitalisatiefactor bepalen we door huurprijzen met verkoopcijfers van dezelfde objecten te delen.